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樓市再起波瀾！

??近期，多城傳來二手房停貸消息，涉及廣州、武漢、南京等城市，引發(fā)熱議。

??那么，二手房停貸消息是否屬實？合肥二手房貸款情況又如何？一起來看看~

??NO.1|壹

??樓市再生新變局

??多城二手房額度收緊

??2021年剛剛過半，武漢、鄭州、廣州、杭州等地便陸續(xù)傳來二手房貸款收緊、停貸的消息。

??據(jù)了解，南京交通銀行表示暫停二手房貸款，興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行暫無貸款額度，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、南京銀行等10家銀行也表示額度緊張；

??武漢中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等12家銀行暫停二手房業(yè)務(wù)；

??廣州房貸額度告急，大部分銀行暫停二手房的貸款業(yè)務(wù)；

??重慶建設(shè)、郵政銀行已停貸；

??鄭州銀行發(fā)布了一則通知，原則上對房齡超過15年、位于四環(huán)外、面積小于60㎡的二手房房源停貸；

??杭州多家銀行新房和二手房貸款額度緊張，放款速度變緩；

??上海有銀行表示今年第三季度的房貸額度都已經(jīng)快要用完了，雖然沒有停貸，但多家銀行放款變緩。

??可以看到，多地二手房貸款收緊甚至停貸的現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生，房貸的全面收緊，已成不爭的事實。

??其他城市雖然沒有停貸，但房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

??那合肥房貸利率、二手房貸款情況究竟如何？

??NO.2|貳

??最新調(diào)查！

??合肥11家銀行二手房“停貸”

??7月13日，本站連線合肥16家主流銀行支行，進行房貸利率、二手房貸款情況的最新摸底。

??據(jù)摸底了解，合肥目前1家銀行部分支行不做房貸業(yè)務(wù)；10家銀行因額度緊張或沒有額度，暫不辦理二手房業(yè)務(wù)；3家銀行中介合作可以辦理二手房貸款；2家銀行因額度有限，優(yōu)先新房客戶或二手房優(yōu)質(zhì)客戶。

??房貸利率與以往持平

??先來看下房貸利率，據(jù)了解，合肥房貸利率整體與以往持平，首套房主流利率LPR+123BP（5.88%），二套房LPR+172BP（6.37%）。

??郵政儲蓄銀行工作人員表示，目前合肥房貸利率保持不變，主要看客戶資質(zhì)和負(fù)債情況，首套房最低利率5.88%，每個人情況不一樣，貸款利率也不同。

??11家銀行二手房“停貸”

??摸底發(fā)現(xiàn)，合肥目前已有11家銀行，不做或不辦理二手房房貸業(yè)務(wù)了。

??浦發(fā)銀行工作人員表示，目前不做新房和二手房貸款，至于什么時候恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)，暫時無法確定，還沒有得到通知。

??建設(shè)銀行長江路支行、中國銀行包河支行表示，二手房已經(jīng)停貸，新房可以貸款，不過放款周期不確定。

??民生銀行表示，部分支行暫不辦理二手房業(yè)務(wù)。

??農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行表示，因額度緊張，暫不辦理二手房業(yè)務(wù)。

??招商銀行、廣發(fā)銀行、徽商銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行因沒有額度，暫不辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，其中，徽商銀行表示，一季度后就已經(jīng)沒有額度了，所以目前暫停二手房業(yè)務(wù)。

??談及央行降準(zhǔn)會不會有所影響時，該行工作人員表示，目前不是很清楚，可能年底會釋放一些額度，但是也會優(yōu)先給已經(jīng)提交過審核資料的客戶放款。

??5家銀行可辦理 放款周期長

??工商銀行、交通銀行、郵儲儲蓄銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，不過放款時間比較長。

??其中，交通銀行工作人員表示，由于額度緊張，會優(yōu)先新房客戶，新房資質(zhì)審核流程會更快，暫時不受理二手房業(yè)務(wù)，不過如果有比較優(yōu)質(zhì)的二手房客戶也可以考慮。

??工商銀行則表示，二手房貸款跟中介合作的可以受理，不過不能保證放款時間。

??根據(jù)摸底信息，能明顯感覺到各大銀行額度都比較緊張，甚至11家銀行無法給二手房放款，而可以受理的5大銀行，放款周期長、要求也都比較嚴(yán)格。

??不難發(fā)現(xiàn)，二手房“停貸潮”已蔓延到合肥。

??NO.3|叁

??調(diào)控政策出臺

??紅線之內(nèi)控制房貸增長速度

??為什么多地二手房貸款突然全面收緊了？

??究其原因，一方面是因為銀行房貸資金每年都有固定額度，所以到了下半年，多家銀行會進行貸款額度管控，也就會導(dǎo)致額度緊張、放款周期延長甚至“停貸”。

??另一個重要原因是銀行的信貸額度不足了。

??早在去年年底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)貸款的重磅文件《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為5檔，對銀行房地產(chǎn)貸款占比和個人房貸占比都設(shè)置了上限。

??在央行規(guī)定貸款比重上限之后，幾乎所有涉房信貸銀行開始受到了嚴(yán)格約束，各銀行的貸款額度沒有以前那么寬松了。對購房者而言，最直接的影響就是大大增加了申請房貸的難度。

??一旦銀行發(fā)放貸款部分超過了央行規(guī)定的紅線，那么銀行就必須在過渡期內(nèi)，控制房貸的增長速度，逐漸調(diào)整至紅線之內(nèi)。 

??而今年以來，全國多城樓市一二手房成交量一路高歌猛進，額度被過快消耗，供給受限之下，房貸利率上漲，乃至二手房停貸，也就不意外了。

??結(jié)語

??總的來看，合肥房貸利率依舊穩(wěn)定，而對于貸款額度方面，日前央行宣布降準(zhǔn)，釋放長期資金約1萬億元，接下來二手房“停貸”現(xiàn)象或?qū)⒂兴纳疲再I房人也無需過度擔(dān)憂。