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22日從安徽蚌埠多個(gè)售樓處和銀行支行處了解到，近期部分樓盤(pán)首套房首付比可按20%執(zhí)行。

“房貸的變動(dòng)是近期發(fā)生的，但‘首套房首付比降至2成’僅針對(duì)于部分樓盤(pán)中如公務(wù)員、企事業(yè)單位等收入穩(wěn)定和個(gè)人征信情況良好的客戶。”蚌埠建行某業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

但蚌埠農(nóng)行和工商銀行方面回應(yīng)第一財(cái)經(jīng)稱，“尚未聽(tīng)說(shuō)首套房貸款政策的變動(dòng)，具體情況請(qǐng)從樓盤(pán)處核實(shí)。”

隨后，第一財(cái)經(jīng)詢問(wèn)了當(dāng)?shù)囟嗉沂蹣翘幒头康禺a(chǎn)經(jīng)理人，證實(shí)了當(dāng)?shù)厥赘侗壤殉霈F(xiàn)下調(diào)。“以四大行為例，只要收入穩(wěn)定、符合相關(guān)條件，我們都可以和銀行溝通，給到2成的首付比。”一名當(dāng)?shù)啬呈蹣翘庝N(xiāo)售經(jīng)理告訴第一財(cái)經(jīng)，除了首付比例降低外，購(gòu)房者還可以享受到房貸利率降低和特價(jià)房等實(shí)惠。

該名銷(xiāo)售經(jīng)理稱，春節(jié)期間，蚌埠新盤(pán)成交量明顯加快。以其所在樓盤(pán)為例，目前，100平米左右的房源基本售罄，到房客源量仍呈上升趨勢(shì)。

蚌埠被稱為“火車(chē)?yán)鰜?lái)的城市”。隨著鐵路影響因素的削弱，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速開(kāi)始放緩，2021年當(dāng)?shù)谿DP出現(xiàn)零增長(zhǎng)。據(jù)億翰智庫(kù)研報(bào)，當(dāng)前，蚌埠的房?jī)r(jià)“回到2019年”。除了房?jī)r(jià)水平低，去化難是當(dāng)?shù)貥鞘械牧硪惶卣鳌C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，蚌埠住宅庫(kù)存約有2.7萬(wàn)套，按照近一年的月均去化率計(jì)算，整體去化周期約20個(gè)月。

1月底，安徽出臺(tái)《進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施》，其中提到，引導(dǎo)房產(chǎn)等領(lǐng)域企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

第一財(cái)經(jīng)了解到，目前，在安徽，合肥、馬鞍山等多地首套房的商業(yè)貸款利率已出現(xiàn)下調(diào)、放款周期加快，但個(gè)人住房貸款首付款比例調(diào)整仍屬少見(jiàn)。

馬鞍山交行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴第一財(cái)經(jīng)，“今年，首套房的利率從此前的5.88%下調(diào)至5.83%，但首套房首付比仍為30%，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)本來(lái)就不高，實(shí)際購(gòu)房需求的增量也有限，放寬購(gòu)房首付款比例影響有限。”

除蚌埠外，上周以來(lái)，在菏澤、贛州、佛山和重慶等地的非限購(gòu)區(qū)域，當(dāng)?shù)夭糠稚虡I(yè)銀行也陸續(xù)下調(diào)了首套房首付比例，由30%下調(diào)至20%。

中信證券認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控在“房子是用來(lái)住的”大框架下，正從供給側(cè)和金融側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)。展望未來(lái)，部分城市的需求側(cè)政策，包括限售限購(gòu)、限貸等，可能會(huì)因地制宜地根據(jù)銷(xiāo)售情況進(jìn)行調(diào)整。目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)信貸問(wèn)題的預(yù)期依然悲觀。在“政策回暖-銷(xiāo)售回暖-信貸回暖”的過(guò)程中，銀行業(yè)投資或?qū)⒂瓉?lái)情緒和基本面雙雙回升。