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多數(shù)人不知道的3個買房冷知識，每個買房人應(yīng)該牢記!

1，買房之后要及時進行預(yù)告登記，現(xiàn)在賣的都是期房，購房者的權(quán)益就很難保障，如果開發(fā)商因為債務(wù)問題，把你的房子的抵押，或者開發(fā)商破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)被法院查封，你的房子也會受到波及，如果進行房屋預(yù)告登記，就可以有效的避免這種情況。

2，進行房屋備案。簽完合同后，第一件事就是去房管局進行備案，房屋備案可以使房屋交易更加透明，也可以使有效的防止開發(fā)商“一房多賣”的亂象，備案的流程為：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。完成備案后，就會受到政府的保護，房子再難更名，也就不用擔(dān)心一房二賣了。

3，產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期。我們平常所說的幾十年產(chǎn)權(quán)，并不是只房子的使用年限，而是土地的使用年限，一般來說，普通住宅的土地使用年限為70年，工業(yè)用地的土地年限為50年，商業(yè)用地的土地年限為40年。通常情況下，土地的使用年限期滿后可以自動續(xù)期，或者主動申請續(xù)期。