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合肥新站房地產市場持續走冷?有必要放開限購?更有省級機構重磅建議......

01 又一城市放松限購限售

松綁成趨勢?

近日，有媒體報道，浙江紹興將放松樓市限購限售政策，對此，官方回復稱，“略有調整，以會議形式部署”。

據相關數據統計，4月以來，已有30余個城市對樓市調控政策進行“松綁”。2022年以來，超80個城市發布了樓市相關政策。從調控政策的內容看，主要包括給予購房補貼、放松落戶限制以及限購、限售政策“松綁”等。包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市。

到具體到安徽，從4月14日開始，蕪湖之前執行的“新房和二手房2年限售”政策正式取消。

02 合肥樓市調控會不會調整?

有市民建議放松部分限購

在此大環境下，合肥房地產調控走向也備受關注，市場政策會不會調整?

在新房方面，有購房者在人民網留言板建議取消瑤海區、新站區等部分區域放松限購。目前該建議還未得到相關部門回復。

在二手房方面，同樣也有松綁建議。在本月初，由市民留言建議合肥市城區取消二手房限購。

對此，合肥市住房保障和房產管理局回復如下：

一直以來，市住房保障和房產管理局始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，持續關注我市房地產市場變化，保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性和協調性，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

從官方回復來看，政策是否調整還是得依據房地產市場變化。

03 降至4.6%

合肥有銀行下調房貸利率

目前合肥主流首套房利率為5.63%，二套房為6.22%!

但據業內爆料，合肥的馬鞍山農商行首套房的房貸利率下降到4.6%了，不但利率低，而且審批和放款都很快。

首套房、二套房利率最低可以做到4.6%，但需要征信良好且資質特別優質的，才能申請;

新房貸款必須是合作的開發商樓盤，二手房必須是合作的中介。

后續合肥其他銀行會不會跟進?值得期待!眾多周知，近一年來，合肥房貸利率一直處于全國高位，增加了購房者的購房成本。假設后續有銀行跟進，對于購房者是一大好消息。

04 網曝安徽省級相關機構呼吁救市

建議取消限售限價

近日，據爆料，安徽某機構發布了一份關于疫情期間為地產企業紓困的政策建議 。

該機構認為，2022年3月以來,由于省外疫情外溢,合肥市及省內部分城市(如 阜陽、六安、淮南、蕪湖等)疫情多點爆發，有些城市實施封閉管理， 導致工地封閉物流中斷,許多項目所需的建筑材料無法運輸到場，勞 動力大量缺失，使原本就處在低迷狀態的房地產形勢雪上加霜，急需 政府出臺相應政策紓困。

該機構希望，央行和銀保監會提出的“因城施策落實好差別化住房信貸政策”、“靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃”等利好要求能早日在安徽落地。

另外，該機構在樓市政策方面及開發房企方面等都提出了相關建議。

在銷售方面，加大救市力度，建議取消或部分取消安徽省內房地產市場限購、限售、限價政策，尤其是取消二手房限購，改善市場預期，滿足 合理的購房需求;

網曝建議文件截圖|

下調購房首付比例及房貸利率，提高住房公積金最高貸款額度;

允許延期還貸，緩解購房客戶的實際困難;

在開發方面，在土地供應時為企業預留一定的利潤空間，有利于提高土地成交量，鼓勵房 建設優質項目等。

網曝建議文件截圖|

附3-4月份安徽部分城市樓市政策：

安徽蚌埠部分銀行首套房首付降至2成;蚌埠住房公積金貸款最高額度上調至50萬元;

馬鞍山房貸利率降至5.2%左右，降幅達35至60個基點，為近年來最低。

宣城引進人才首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元;對45周歲以下住房公積金繳存職工家庭，首次使用公積金貸款購買住房的，保底可貸額20萬元。

滁州市住房公積金政策調整，公積金貸款最高額度提至50萬元;降低住房公積金貸款首付款比例，首套2成，二套4成。