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      7月15日上午，國家統計局公布今年6月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。大皖新聞記者注意到，合肥6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比雙降。其中，新房價格環比下降0.1%，二手房價格環比下降0.4%。

      針對6月全國70城房價價格，58安居客研究院院長張波分析認為房地產市場階段性下調已確立，本輪房價下調或將在7月持續。后續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

      6月合肥新房、二手房環比雙降

      國家統計局數據顯示，6月合肥新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲3.8%。分戶型來看，5月合肥新建商品住宅銷售價格中，144平方米以上大戶型下降幅度最大，環比下降0.7%。90平方米及以下小戶型價格環比下降0.6%。90~144平方米中等戶型，環比漲0.2%。

      6月合肥二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降0.1%。分戶來看，三種戶型銷售價格均環比下降。其中，環比下降幅度最大的是90~144平方米中等戶型，環比下降0.5%。其次90平方米及以下小戶型，價格環比下降0.4%。而144平方米以上大戶型價格環比下降0.3%。

      安徽其他城市中，蚌埠和安慶新建商品住宅銷售價格環比都有所下降，下降幅度分別是0.3%、0.2%。二手房方面，蚌埠和安慶銷售價格環比依舊都下降，下降幅度同為0.4%。

     70城各線城市二手住宅環比下降

      長三角其他城市中，6月份南京新房銷售價格環比下降0.2%，二手房銷售價格環比下降1.1%；上海新房銷售價格環比上漲0.4%，二手房價格環比下降1.2%；杭州新房銷售價格環比上漲0.4%，二手房價格環比下降0.6%。

      從全國70城總體情況來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

      二手住宅方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

      6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

      6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

      專家分析：本輪下調或將在7月持續

      58安居客研究院院長張波分析認為房地產市場階段性下調已確立，“從統計局發布的6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出階段性下調的趨勢已經確定。”

      張波稱，本輪下調或將在7月持續，后續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

     “總體來看，二季度整體市場的降溫已經確立，弱二線、以及三四線城市市場供大于求的特點明顯，房價下行的壓力增強。”張波表示，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續。

       張波稱目前，核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策“工具箱”中依然有著諸多可操作品種。但目前放松的偏于謹慎，從而導致市場降溫趨勢有所擴大，“預計未來高能級城市的支持將進一步擴大，如支持置換改善需求、優化遠郊限購。”