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國家統計局數據顯示，去年全國商品房銷售額與銷售面積同步下調，土地市場的整體低迷態勢未改，住宅用地供求規模同比繼續下降，是近十年同期最低位水平。

今年一季度，銷售指標有所提升，但市場基本面未現明顯變化。為提振樓市，今年以來房地產市場政策延續寬松態勢，同時核心一二線城市開始松綁限購?！拔逡弧毙￠L假前夕，成都、長沙、南京等核心城市陸續出臺重磅樓市放松政策，而伴隨著利好政策的逐步釋放，4月底各個城市客戶帶看量明顯提升，預計“五一”小長假將迎來成交爆發。

銷售端企穩回升勢頭初現，開發端竣工交付大年如約而至。多年來，保交樓、穩民生成為房地產市場核心關鍵詞，房企成為保交樓主力軍。而伴隨房企債務與現金流承壓，停工時間長、債務關系復雜的項目盤活壓力更大，保交樓行動開始進入真正的深水區。

“當房企依靠自身力量已無法解決保交樓問題時，AMC依靠資產甄別、風險剝離等長處，成為紓困攻堅的重要力量。“IPG中國區首席經濟學家柏文喜提出，保交樓重壓下，AMC開始積極參與房地產項目盤活。

作為五大AMC之一，中國信達近年來不斷以“白武士”紓困房企，其上市地產平臺信達地產(600657.SH)現身也愈加頻繁。危局中蘊含機遇，在新一輪房地產行業周期中，信達地產通過與母公司協同紓困、整合不動產資源，開始走出一條跨越周期的全新發展路徑。

行業周期中逆勢而行，信達地產的發展得益于協同作戰模式與差異化定位，更源于行業發展與政策配合需要。在柏文喜看來，肩負紓困與保交樓使命，信達地產在多重風險下紓困盤活，更多是出于行業大局考慮，幫助化解因房企資金鏈斷裂可能引發的系統性風險。

與房企自救式保交樓不同，信達地產等此類AMC背景公司下場參與紓困，不只是為完成交付承諾，也不僅體現在短期救助上，更超出了單一企業生存救助范疇，它涉及到金融系統穩定、產業結構調整、資源優化配置乃至社會經濟發展。其紓困行動與政府調控政策結合，共同構建應對房地產市場波動的長效機制，在這盤大棋下，市場風險正在得到有效防控。

韌而彌堅

地產行業正步入一場前所未有的深度調整期，眾多房企身處其中，無不感受著前所未有的壓力與挑戰。2023年百強房企銷售總額同比下降逾17%，部分知名房企也開始深陷困境，引發市場震蕩。

風云變幻中，更加考驗房企韌性。下行環境下，信達地產創新業務模式和盈利模式，開始從開發商向不動產資源整合商轉型。在信達地產看來，定位為不動產資源整合商，是在總結其發展歷程和行業發展趨勢前提下，圍繞中國信達主責主業所做出的戰略轉型與發展布局。

25年來，中國信達深耕金融不良資產主業，是維護金融穩定、守護金融安全不可或缺的力量。作為第一個獲準處置地產等非金融類資產的資產管理公司，中國信達在地產行業不良資產處置方面經驗豐富。而當前又正值行業規模降速，需要紓困救助和修復價值的不動產資源增多，為此信達地產將業務開展放到中國信達“大不良”主業中去謀劃，通過主動對接、主動協同搶占拓展先機，共同推進房企風險化解。

同時，信達地產突破思維定式，轉換思維視角，通過投資+操盤/代建/監管服務模式參與金融機構紓困項目及自身投資出險項目，以帶資代建模式為其他房企提供管理服務等多元化模式。

對于這種模式，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，中國信達是擁有多牌照的央企AMC，接管并讓信達地產進場，實際上也是一種信用修復。這種模式可以提升資產價值，為資產處置和變現提供有效渠道，“信達”可以從中獲得相應股權收益，并賺取一定代建費用，同時也能保證其它債權人的利益。 

集團協同是信達地產最大的差異化優勢。伴隨中國信達紓困加速，信達地產代建項目規模也迎來爆發式增長。2023年財報中，信達地產代建業務銷售金額68.1億元，同比增長17.8%；銷售面積26.25萬平方米，同比增速高達222%。

逆水行舟的當下，紓困協同業務正在成為信達地產跨越周期的重要武器。

一方面，借助紓困協同業務，信達地產銷售規模穩定。另一方面，在大力推進紓困協同業務同時，信達地產負債規模也有所下降。

路遠且長

“始于信，達于行”，作為責任央企，信達地產一方面積極貫徹保交樓、保民生、保穩定，化解房地產風險，另一方面賦新高能級項目，與城市共建。

近年來，信達地產深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市，一系列標志性城市建筑，是信達地產參與城市建設，賦能城市煥新的縮影。

位于北京市東城區的信達中心，坐擁顯著先天優勢，這一項目正嘗試通過價值修復，為新時期、新語境下的場景化消費做出全新樣本。

北京信達中心效果圖

59萬平方米的城市綜合體搭載了國際超甲級雙塔寫字——信達中心，高端住宅——東外39號，高端商務酒店——東直門JW萬豪酒店，以及帶有TOD屬性的購物公園——北京信達·益田假日廣場四大核心業態。如此大體量的商業項目在北京核心城區相當鮮見，而大體量開發往往意味著高難度，如何做出差異明顯的業態規劃，并在場景設置細節上做出巧思，是對操盤手的一大考驗。

當前綜合體尚未完整落地，但東外39號的超高市場號召力，已在一定程度上印證出信達地產操盤開發實力。2022年末，東外39號開盤7分鐘內售罄，近13萬元/平方米高價168套房源一售即空，總成交金額約57億元。

杭州亞運會主會場“蓮花碗”毗鄰的信達中心，是信達地產開發的另一座城市級綜合體。百萬方TOD建筑群——信達中心，重新定義了未來生活方式，打造了新的“城市核”，目前信達中心作為“七星拱月”中的里“兩星”所在地，已成為杭州城市新封面，與大小蓮花碗、國博中心等，構成世界看杭州的第一眼。去年年底該項目獲得國家級獎項“廣廈獎”，同時斬獲“規劃與建筑設計“與”產業化技術應用“兩項優秀獎項，成為品質信達的又一代表作。

杭州信達中心實景圖

3月末交付的鄭州信達未來公元二號院，是信達地產創新紓困模式的成功實踐。信達地產以強大的業務能力整合各類資源，協同各方形成合力，并將現有資源迅速轉化產生現金流，形成開發環節與資本資金環節貫通流動、不同項目共同協作的一盤大棋，同時激活多項目，順利實現保交樓。

信達未來公元交付實景圖

從城市量級項目開發，封面人居作品操盤，以及紓困模式的跑通驗證，信達地產操盤開發能力得到市場檢驗。上市十五年，信達地產在五大城市群30多個大中型城市中，開發建設了超過200個高品質樓盤，開發的產品相繼斬獲“魯班獎”、“廣廈獎”等行業獎項。

信達地產斬獲獎項

行業深度調整期，政策底、市場底都已到來。中國社會科學院世界經濟與政治研究所全球宏觀經濟研究室主任肖立晟認為，國內房地產行業觸底跡象正逐步顯現。當前房地產供需正趨向平衡，市場將會迎來比較穩健的復蘇。

拐點已至，購房者更應搶抓樓市觸底反彈黃金期，搶占優質房企開發項目，押對手中寶貴的“房票”。五一期間，信達地產開展“城市與花兒“質愛央企好房節，“十省二十城”百盤放價，獻禮每一位躬身城市建設的“花兒”們。

信達地產五一百盤好房節

安家不是圓夢的終點，而是理想生活的新起點，于信達地產而言，驚喜放價寄托的是對每一位城市“花兒“美好生活的祝愿，無論何時，每一個平凡的夢想都值得期盼。

這也暗含信達地產對自身的希冀，路途雖險，卻始終堅定信心：即便身處谷底，也要走向上的路。而當前至暗時刻已經過去，黑夜再漫長，也終將難掩破曉晨光鋒芒萬丈。

轉載至中國房地產報