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匆匆毛改精，交房問題多。

精裝房對比毛坯房的好處就是，為廣大業主省去了裝修的麻煩，但現在這些本該省掉的麻煩卻成了多少業主頭疼的根源。

2019年5月1日，合肥綠地香樹花城小區二期、三期的業主們盼來了等待兩年的交房，然而現實卻給了他們重重一記耳光——觸目驚心的質量問題讓滿懷期待的業主們難以接受。

部分裝修問題實拍

毛坯變精裝，每平方上漲近2000元 業主只能選擇接受

合肥綠地香樹花城是綠地集團的項目，位于新站區新蚌埠路，于2016年開售，該項目最初備案時屬性為毛坯房。

合肥市民史先生是該小區業主之一，“最初看到房源消息的時候是毛坯房，價格7800元左右，到簽合同前改成了精裝房，價格也漲到了9730元，”史先生說道：“不接受就買不了。”不久，看了樣板間之后心動不已的他與綠地集團合肥美湖置業有限公司簽定了購房合同。

史先生的購房合同

美輪美奐的樣板間

經過近3年的等待，2019年4月30日，史先生與其他業主們終于盼來了交房，但交房現場的滿目瘡痍給了業主們沉重一擊。

裝修粗劣、燃氣通不過驗收、車位問題、合同未履行……業主很無奈

“最嚴重的問題是裝修，”史先生說道：“大部分業主的房子或多或少存在各種問題，不少業主家的裝修狀況讓人無法接受。”

綠地香樹花城

問題一、裝修用材質量差，甲醛嚴重超標

5月14日，現場數個業主家的大門一打開就聞到刺鼻的味道，業主萬先生表示，前些天請了擁有CMA證書的專業甲醛檢測機構進行檢測，結果不出乎所料，甲醛含量超限值標準近2倍。

CMA認證機構的甲醛檢測報告

“檢測師講了，房子的裝修使用涂料和木地板估計用了劣質產品，否則甲醛含量不會超標這么多，”萬先生說道：“味道問題是所有業主家里都存在的，這樣的房子真的不敢住進去。”

業主王女士家的主要問題是漏水：淋浴間漏水、墻面返潮起皮，“一沖水就流出來，”王女士說道：“淋浴間沒法用，前天他們(開發商)派人來補過，現在還是漏，而且下水管一直是堵著的，流出來的水只能用拖把搞掉。”

漏水實拍

返潮起皮的墻面

業主萬先生表示，木地板的鋪貼也存在嚴重問題，“尤其是陽臺處的地磚，很多業主家用手就能直接挖出地磚，拿起來一看，底下都發霉了。”

多戶業主家中存在門檻石斷裂問題

除了上述普遍現象，許多業主家中還存在著各種各樣的粗劣裝修漏洞：

問題二、部分地下車庫車位縮水嚴重

業主毛先生表示，由于開發商在規劃之初對車位數量預估嚴重不足，后期為增加車位數量，不僅在地庫中劃出許多既短且窄的“侏儒”車位，而且將地面上部分綠化用地改造成車位。

部分“縮水”車位實拍

部分占用綠化帶的地面車位

問題三、電梯與地面間隙過大、多部電梯按鍵失靈

現場看到該小區電梯非常狹小，5個成年男子進入電梯后就很難有轉身的空間，此外發現多棟樓電梯按鍵存在失靈問題，電梯與地面間隙大到可以看見地下車庫中停放車輛的車頂。

匆匆毛改精，交房問題多。

問題四、太陽能熱水器未按合同安裝

業主們的購房合同中標注了附帶太陽能熱水器，但實際上業主們交房時卻并未看到，業主萬先生表示，曾經與開發商協商過此事，但對方的回應是“日照時間短，太陽能熱水器安裝了沒啥用，所以不給裝”。

問題五、燃氣安裝驗收不合格

“交房到現在半個多月了，燃氣還沒通，”業主萬先生說道：“開發商那邊不肯說原因，后來我們打電話給燃氣公司，工作人員給出的回復是燃氣安裝條件驗收不合格，不能安裝燃氣管道。”

業主段先生提供了一份自己的驗房報告，報告中羅列了大大小小十余個問題，而他的家，已經是探訪過程中見到的狀況較好、問題較少的房屋。

業主段先生的驗房報告

后續進展：

對于綠地香樹花城小區精裝房質量問題，業主們與開發商方面交涉多次，但對方始終表示房子是合格的。對于甲醛問題和太陽能熱水器問題，開發商明確表示不會有所舉動，對于其他裝修質量問題，如墻面吊頂開裂、衛生間堵塞和漏水、瓷磚脫落等承諾會進行維修，但據目前已進行過維修的業主反饋，維修并未能妥善地解決業主訴求。

相關律師稱，根據《合同法》第六十條，業主與開發商即綠地集團美湖置業有限公司簽訂合同后，開發商應當按照合同約定全面履行自己的義務，按照合同約定的質量標準交付房屋。目前存在的甲醛超標、漏水、燃氣驗收不合格致無法安裝等質量問題，系開發商違反合同約定，根據《合同法》第一百零七條，開發商應當向業主承擔違約責任，即維修房屋至合同約定的質量標準，并賠償業主的損失。

同時，業主也可以向開發商主管部門予以反映，根據《建設工程質量管理條例》第六十四條規定，建設工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失;情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

結語：

作為國內知名的大型房企，綠地集團精裝房“質量門”已經不是第一次發生，導致精裝房“質量門”的深層次原因就是：開發商在建造精裝修房的過程中讓無資質的企業施工，并使用了劣質建材產品。

一套房子本來就不便宜，很多購房者都是拿出全家的積蓄來買房，平時的日子都過得緊巴巴的，全家就盼著安安心心收到一個合格的房子，希望綠地能給業主一個滿意的交待。

限價下，精裝房不“精”，隨著精裝房進入交房期， 或許你的小區將加入維權大軍，你做好準備了嗎?