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真正的好項目，一舉一動都是市場焦點。

6月13日，濱投·嘉璽在全城矚目中迎來首開，勁銷230套，一房難求的局面激情上演，締造了近年來樓市罕見的熱銷奇跡。
 

據了解，僅登記14天，嘉璽來訪量已超1900組，因登記客戶過多，項目于首開前夕緊急決策，在原計劃推售的6#、10#基礎上，再加推7#、8#兩棟樓，四棟齊發，共計290套房源，創下今年合肥市場開盤推貨量之最，截止目前整體去化已高達9成，足見整個市場對嘉璽的偏愛。

很多人會疑惑：濱投·嘉璽為什么如此火？

帶著這樣的疑問，我們進行了一場3小時的項目實探，也揭開嘉璽熱銷的答案。

01

超配嘉璽

拉高主城改善上限

雖然已經首開，但濱投·嘉璽城市展廳一直人氣十足，前來看房的客戶絡繹不絕。

通過實地探盤以及和客戶聊天，我們得出一個共識：嘉璽從內到外的“超配感”，拉高了主城改善居住體驗的上限，也為“好房子”打了一個樣。

二環主城，稀缺品質新房

主城的房子，最明顯有2個感覺：要么年代久遠，略顯老舊；要么規模小，社區配套有限。

畢竟在寸土寸金的主城，很難有大面積地塊出讓，因此很多新建社區都是由3-4棟樓組成，顯得很單調，也很突兀。

嘉璽是目前包河主城二環內最稀缺的品質新房，從社區規模上就已經看出不同。嘉璽不僅打造了“兩軸一環”景觀體系、五大主題功能區等活動空間，同時小學、幼兒園等配套設施也十分完善，居住舒適性、便捷性更高。

這樣的超配手筆，讓嘉璽在未來十年、甚至更長的時間都非常具備市場競爭力，在未來的二手賽道可以跑出不一樣的價值表現。

新計容產品，超高性價比

嘉璽同樣還是包河二環內首個新規產品，最高實際使用率97.66%。

以建面約143㎡戶型為例，其相當于舊規項目169㎡戶型使用面積；建面約162㎡戶型，完全不輸舊規197㎡的產品。

超高實際使用率帶來的不僅是套內使用面積的增加，同時也省了不少購房成本。以周邊二手房置地瑞璽為例，單價在2.3-2.5萬/㎡之間。建面約143㎡戶型直接省了近60萬；建面約186㎡戶型使用率等同舊規228㎡戶型，最低省了90余萬，相當于一個首付。

高層次人才補貼，安家首選

毫不夸張地說，沒有哪個項目能有嘉璽如此誠意滿滿，實打實為高知客群著想。

此次在備案價基礎上，嘉璽設定了不同層次客群優惠力度，博士、碩士、本科等各類人才，能夠享受最高30萬補貼（建面約116㎡戶型最高可享20萬元優惠）；扣除補貼，單價最低能到1.4萬+元/㎡，超值心動。

據悉此次首開業主100%享受到人才政策優惠，無形中提升了社區圈層的高知氛圍，真正形成優質的居住圈子。

02

繁華自然

兼顧理想生活體驗

好產品的爆紅，不止源于超配，更來自于濱投·嘉璽對客戶需求的精準把握。

這也很好地解釋了，為什么那么多高知客戶，會在第一次到訪嘉璽，就對項目非常認可。畢竟嘉璽延續了濱投·城市更新在片區的認可與口碑，也更貼近客戶的需求、愛好和精神共鳴，一出場就長在了大家的心坎上。

快工作，更需要慢生活

隨著大湖名城科創發展突飛猛進，合肥正在聚集大量高智、高知、高收入，卻也同時面臨高壓的科創工作者們。

這群天之驕子，在推動城市向前，積累名望財富的同時，也更希望找到一處“出則繁華、歸則靜謐”的理想棲息地，享受生活的更高境界。

合肥二環主城，從不缺華貴豪宅，缺的恰恰是嘉璽這種，能夠撫慰心靈，滋養人生的生態居所。因在老城之上新生，嘉璽在城市高能級配套上比一般新盤更完善。

嘉璽不臨高架，與徽州大道、寧國路保持了完美距離，既能享受交通配套帶來的便捷利好，又避免了喧囂干擾，獨享繁華中的寧靜生活。

并且主城難以復制的城市煙火，為嘉璽帶來慢生活氛圍。

罍街、漫樂城、珺璽中心TOD（在建）、包河萬象匯商業中心環伺，罍街公園、望湖公園近鄰，在閑暇之余，漫步公園或者是與家人好友來一場友誼聚會，皆可輕松實現。

近享地鐵6號線（在建）&8號線（規劃），提速日常出行。

在快與慢之間，構筑嘉璽生活的浪漫輪廓。

是社區，更是好生活。

除了外部配套的完善，嘉璽融合兩會“好房子”精神，重在從形到質的改變，帶來革新性的生活體驗。

嘉璽的園林與社區配套領先區域其他項目，林蔭步道、中軸綠廊，再到架空層泛會所空間，各個動線節點巧妙設計，讓回家也變成一場浪漫之旅。

全齡架空層，樂活跑道、戶外健身與復合運動場、兒童主題樂園，打造全齡段社區生活場。

孩子在這里自由嬉戲，年輕人不出小區就可以來一場酣暢淋漓的運動，盡享揮灑汗水的快樂，長輩們也可以歡聚聊天，找到下樓的興趣。

城市、建筑、園林...在看似矛盾的現代元素集合中，創造出了人與自然的多重和諧共生，讓生活自然而然，讓享受隨心愜意。而這些更自然全齡的社區配套，也將給予居者更明朗、奢適的生活享受。

是新家，更是生活主場。

如今，人們對房子的進階需求，一個是空間尺度，一家人都需要有充足的居住空間；一個是舒適度，要住起來舒服。

嘉璽對高階戶型的打造，令市場驚嘆，甚至引來同行模仿。起步建面約116㎡、最大約186㎡戶型，結合補貼后單價，置業門檻超低，性價比超高。

從整體空間尺度的打造，到舒適度的用心，不僅是過往產品的迭代進階，更算得上合肥改善戶型的新高度。

建面約116㎡戶型：革新空間布局與尺度享受

三室兩廳兩衛設計，三段式干濕分離，客餐廚一體相連，約10.5m南向采光面，這種格局設計通常只有在約143㎡戶型才能看到，但如今卻成為嘉璽業主的日常享受。

建面約143㎡戶型：純改善格局，極致采光及舒適度

LDKB一體化空間，南向面寬更是達到了約13.8米，通過寬闊橫廳，空間圍合出客廳主場；跑道式陽臺，將自然光充分引入，為室內帶來IMAX巨幕級別的采光。

建面約162㎡戶型：最大化引景入室，極致觀景視野

四開間朝南，超大的LDKB空間，加上南向約15.5m奢闊面寬，將室內奢華感、采光度、通透性、觀賞性拉滿，搭配巨幕落地窗，時刻一眼盡攬窗前四季風情。

建面約186㎡戶型：超越大平層尺度的奢享體驗

超大四房設計，媲美新規前228㎡大平層的舒適體驗；約17.2米超尺度面寬，南向主臥大套間，不僅實現采光新風自由，更能帶來無敵視野，站在窗前，即可領略眼前萬象風景。

03

雙星閃耀

印證國企口碑實力

看完嘉璽，就不得不提濱湖集團的另一座標桿力作——珺璽中心。

珺璽中心位于徽州大道與望江東路交口位置，徽州大道與望江路、南二環、南一環等多條主干道縱橫交織，20分鐘生活圈通達全城。

并且，珺璽中心作為合肥首個“TOD+城市更新”項目，以地鐵6號線（在建）、8號線（規劃）為依托，打造集商業、商務、居住為一體的TOD超級生活體。

產品規劃上，珺璽中心以退臺洋房、大平層產品為主，洋房做了市場罕見的「6層退臺式洋房」，面積189平大平層起步，純粹低密改善住區，真正做到了天生稀缺。

結語：

不得不說，濱投·嘉璽的現象級熱銷，改變了很多人對當下市場的基本認知。

但這背后更重要的本質，是濱湖集團對于城市地脈的精準把控與產品的嚴苛打磨，無論是嘉璽或者珺璽中心，皆是真正引領城市的孤品。

面對真正的好產品、好服務和好生活，高端改善客群不再觀望猶豫，反而會比過去更加果斷地出手。

錯過了首次開盤、想要近期入手的朋友，建議親臨現場，實地感受再做決定。